小说《小人物》小人物全文免费阅读

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肖俊根据杨勇和唐冰的定位,先去他们的住处,接上他们两人,然后再依据约定好的路线,出发去看地。

杨勇住得离公司近点,肖俊先过去接他。杨勇刚上车,肖俊问道:“飞机呢,带了没?”

杨勇扬了扬手里的小背包,道:“俊哥,带了。”

这背包里的“飞机”正是目前时下比较热门的大疆无人机。“文能提笔写报告,武能越野开飞机”正是当下投资人必备的素质。

“写报告”自不必说,这是大多数职场员工都必须熟练掌握的技能,地产公司更甚。没有哪个集团或是区域公司的高管,也没有哪个公司的其他所有部门会亲自去看每一块地。作为投资人员,就必须将这个地块本身的情况,周边的市场情况等等进行详细的介绍和综合的分析,并附上自己的建议,呈报给同事和领导,以供决策。

可以说,报告写得好,不一定能拿地;但是如果连报告都写得不好,拿地那是想都不要想。

“越野开飞机”说的就是看地了。有的地在市区,道路平坦,四通八达,自然是最好了;但是随着城市扩建,这种地会越来越少,而郊区的地,或是刚拆迁出来,或是刚刚由工业地或农田变性为经营性用地,这种地,就不好说路好不好走了,有路就行了。这时候,对车的性能和驾驶技术就提出了更高的要求。

随着大疆无人机的流行和推广,现在几乎每家地产公司投资部都会配备一到两台无人机,专门用来拍摄地块及周边的视频或是照片,嵌入报告之中。

“看地”是一种简称,正式叫法应该叫“地块踏勘”。每一宗地挂出来后,在进行正式的研判之前,首先要知道这块地的具体位置,四至情况,地块内是否平整,有无土堆、水塘、待拆迁房屋、高压线、军用光缆等等;地块周边有无不利因素,如污染源、墓地、信号塔、高压线等等。

肖俊时常感觉,投资买地,其实就像相亲找对象一样,首先要知道对方的长相、学历工作等表面的能一眼看出来的东西;简单的了解之后,还需要通过各种途径,了解他的家庭背景、人品情况、未来的发展潜力等等。前面的一切都满意了,最后才会谈及彩礼嫁妆,一切都是明码标价,童叟无欺。

肖俊挺喜欢这种感觉。这中间,没有太多的情感因素、人情因素,一切都是可以量化的;任何的有利因素和不利因素都可以折现到最后的地价和房价之中;而且,招拍挂的地,他们的交易对象是政府部门,没有讨价还价、互相试探的环节,他们有自己的判断逻辑,在这个逻辑框架内,该多少钱就多少钱,仅此而已。

在看地的过程中,肖俊他们巧遇了另外两家的投资人员,也是见到公告出来了过来看地的。

地产公司里面有很多部门,相对来说,各家的投资部门往来和交流最为密切。不管是在地块里面巧遇,还是会议室里谈合作,或是饭店包厢里吹牛,这些交流过程中,对于自家公司机密的守口如瓶,对其他公司的打探,很多时候也在考验着一个投资人员的素质和能力。

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